대한민국, 서울.
아이를 키우는 부모 입장에서 어디에서 살 지에 대한 고민은 고려해야 할 것들이 너무 많아 복잡하다.
부동산 투자 한방으로 부의 추월차선을 탔던 어느 누군가의 이야기,
치솟는 집값에 대한 조바심으로 영끌하여 치솟는 이자때문에 좌절하는 누군가의 이야기,
아이를 낳으면 절대 사교육의 늪에 빠져들지 않겠다 다짐했지만
어느 누군가의 이야기에 힘없이 흘들리는 어느 부모의 이야기.
...
나의 귀에 들려오는 수많은 이야기 중 어느 것을 고르고 걸러내어 후회하지 않으려면
나의 생각을 굳건하게 잡아 줄 기준들이 필요하다.
그 작업의 시작.
어디에서 살까?
부동산 투자로 일확천금을 기대하는 것은 아니지만 내가 살아 갈 곳을 고를때
살만한 곳(buying)을 고려하지 않을 수 없다
급격한 인구 감소로 인한 모든 분야의 양극화는 필연적 방향일 것이다.
부동산 시장의 양극화, 교육의 양극화, 부의 양극화...
이 모든 양극화의 최상부엔 단연 '아이 키우기 좋은 동네'라는 키워드가 자리 잡을 것이다.
아이 키우기 좋은 동네는
상대적으로 안전을 위협할만한 위험 요소, 유해환경이나 유해시설이 없는 안전하고 건전한 환경,
병원, 마트, 학교, 학원 등 양질의 생활 인프라가 모이는 환경,
경제력 있는 부모들이 선택할 가능성이 높은 곳이어야 할것이다.
이를 판단하기 위해선 선호도 높은 초등학교의 배정지를 기준으로 조사하는 것이 한가지 방법이다.
'초품아의 위상'이라는 말도 있지 않은가.
우선 마포구, 서대문구에서 선호도가 높은 초등학교인
염리 초등학교(공덕역), 가재울 초등학교(수색역) 중 염리초등학교 지역을 살펴보자.
지도에 표시되어 있는 대흥역~공덕역 남측 지역이다.
대흥역(6호선), 공덕역(6호선, 경의중앙, 공항철도, 5호선), 마포역(5호선)의 삼각형으로 둘러싸인 트리플 역세권.
강변북로로 바로 집입할 수 있고 한강공원까지는 도보 이동이 가능하다.
위치는 서울의 중심 용산의 서측으로 인접하고 서울역과도 가깝다.
여의도, 광화문과의 교통 연결성이 좋아 지역내의 일자리 뿐 아니라 주요 일자리 지역과의 접근성이 아주 좋은 편이다.
먼저 염리 초등학교의 배정지는 아래와 같다.
같은 아파트 단지 내에서도 염리초등학교를 배정 받을 수 있는 동과 그렇지 않은 동의 시세차이가 난다고 한다.
이 배정지에 있는 주요 아파트는 마포자이1차, e편한세상마포리버파크, 염리세양청마루, 공덕더샵, 마포태영아파트, 마포용강래미안아파트, 래미안마포리버웰아파트, 대림e편한세상1,2차아파트, 한강삼성아파트
| 마포자이1차아파트 | e편한세상마포리버파크 | 염리동 세양청마루 | |
| 위치 | 염리초 근접 | 염리초 근접 | 염리초 근접 |
| 84type 시세 (호갱노노 실거래기준) |
17억(24년초) / 14억(19년말) / 12억(19년중) | 18억(24년초) / 16억(19년말) / 15억(19년초) | 12억(24년초) / 9.5억(19년중) |
| 전세가 | 8~10억 | 8.5~12억 | 6~7억 |
| 거래 빈도 | 거래 꾸준히 빈번함, 19년 중순 가격 급상 | 20년~23년까지 6개 | 거래 꾸준 |
| 유치원, 초등학교 | 태영유치원(350m) / 용강초병설(500m) | 태영유치원(500m) / 용강초병설(650m) | 태영유치원(120m) |
| 세대수 | 534세대 | 547세대 | 88세대 |
| 준공년월 | 2003년12월(22년차) | 2016년 10월(9년차) | 2005년5월(20년차) |
| 용적, 건폐율 | 300 / 17 % | 237 / 23 % | 247 23 % |
| 세대당 주차공간 | 1.6대 | 1.1대 | 1대 |
| 마포태영아파트 | 용강동 래미안용강 | 공덕동공덕더샵 |
| 대흥역과 더 근접 | 용강초등 인접 | 공덕역 근접 |
| 13.5억(24년초) / 11억(19년말) | 15.5억(24년초) / 10.5억(19년말)/10억(18년) | 17억(24년초) / 15억(20년)/13억(18년입주권) |
| 7~8.5억 | 6~7억 | 9~10억 |
| 거래 꾸준 | 거래꾸준 | 매매 없고 전세 꾸준 |
| 태영유치원(120m) | ||
| 1992세대 | 430세대 | 124세대 |
| 1999년11월(26년차) | 2003년3월(22년차) | 2018년8월(7년차) |
| 344 22 % | 220 16 % | 454 56% |
| 0.9대 | 1.2대 | 1.5대 |
매매든 전세든 만만치 않은 가격이다.
이 주변지역으로 고려범위를 넓혀도 되는지 살표보자.
염리초등학교가 선호도가 높긴하지만 근처 다른 초등학교들도 중고등학교로의 진학률이 높고 과밀학급이 많다면 나쁘지 않은 초품아 단지들이 있을 수 있다.
또한 새롭게 떠오는는 '대흥역 학군'이 인접해 있다는 사실은 잠정적 부동산 가치에 대한 기대를 해봐도 좋을 것이다.
염리초등학교 _ 학급평균학생수 24.5명
신석초등학교 _ 학급평균학생수 20.5명
용강초등학교 _ 학급평균학생수 20명
공덕초등학교 _ 학급평균학생수 21.3명
마포초등학교 _ 학급평균학생수 21명
초등학교 고루 분포되어 있고 용강초를 제외한 초등학교들의 고학년 빠짐 현상이 거의 없는 걸로 봐서
인근지역 중고등학교로의 진학률이 좋은 것으로 보인다.
마포구 중학교 순위(2022년)
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 서울여중 | 동도중 | 숭문중 | 신수중 | 광성중 | |
| 졸업생 | 187명 | 238명 | 142명 | 175명 | 111명 |
| 자사고 | 43명 23% | 43명 18.1% | 16명 11.3% | 23명 13.1% | 14명 12.6% |
| 특목고 | 13명 7% | 17명 7.1% | 7명 4.9% | 9명 5.1% | 3명 2.7% |
| 일반고 | 62% | 63.9% | 76.1% | 71.4% | 75.7% |
| 특성화고 | 8% | 8% | 7% | 10.3% | 8.1% |
[출처] 2022 서울시 마포구 중학교 순위 학군 (학교알리미)|작성자 운칠기삼
마포구 내 상위권 학교들이 모여 있는 것도 이 지역의 특징이기도 하다.
물론 학군만을 생각한다면 강남, 목동 등으로 가야겠지만
그 밖의 여러가지 제반사항을 함께 고려한다면 신흥 마포학군을 눈여겨 보아야 할 것이다.
그 중 장기적인 관점으로 추후 부동산 가치까지 고려한다면 대흥~공덕 지역의 잠재력이 높지 않을까 싶다.
참고로 삼을 만한 중학교 진학률 순위 공유해봅니다.
(2023년 서울시 중학교 진학률 순위)
https://blog.naver.com/kmhsu/223288533775
이상 어디에서 살아야 하는가.. 고심중인
워킹맘의 주저리주저리 끝!
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