분류 전체보기 (7) 썸네일형 리스트형 소규모 개발의 건축주를 위한 가이드: 실패 없는 건축가 선정 기준 5가지 설렘과 불안 사이, 건축가 선택의 중요성내 집을 짓겠다는 결심을 한 순간, 건축주의 마음은 설렘과 기쁨으로 가득 차기 마련입니다.하지만 동시에 "과연 잘 지을 수 있을까?" 하는 막연한 불안감도 함께 찾아오지요.건축의 실질적인 시작은 땅을 사거나 자금을 마련하는 것을 넘어, 바로 ‘어떤 건축가를 선택하느냐’에서 출발합니다.이 첫 단추를 어떻게 끼우느냐에 따라 앞으로의 과정이 행복한 여정이 될 수도, 혹은 예상치 못한 문제들로 가득한 고행길이 될 수도 있습니다. 여러분의 소중한 꿈을 현실로 만들어줄 최고의 파트너를 찾는 기준을 함께 살펴보겠습니다. 1. 포트폴리오를 통한 유사 경험과 스타일 확인건축가를 선택할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 그들의 '히스토리', 즉 포트폴리오입니다. 단순히 이름이 알.. 액티브 시니어를 위한 무장애 공간 : 디테일의 한 끗 안녕하세요. 좋은 사람들과 좋은 이야기를 나눌 수 있는 좋은 장소를 짓는 건축사, [집짓다]입니다.은퇴 이후의 삶, 집은 '요양'이 아닌 '향유'의 공간이어야 합니다."나이가 들면 집을 줄여야 할까, 아니면 편의 시설이 잘 된 실버타운으로 가야 할까?"인생의 황금기인 '액티브 시니어' 시대를 맞이한 분들이라면 한 번쯤 던져보았을 질문입니다.하지만 진정한 프리미엄 라이프는 내가 익숙한 나의 공간에서,그 누구의 도움 없이도 온전하고 자유롭게 일상을 누리는 데서 시작됩니다. 흔히 '무장애(Barrier-Free) 인테리어'라고 하면 병원을 연상시키는투박한 안전 손잡이나 차가운 느낌의 기능성 자재들을 떠올리곤 합니다.하지만 최근의 하이엔드 주거 트렌드는 다릅니다.안전은 보이지 않게 숨기고, 디자인의 격조는 미.. 소규모 근린생활시설, '수익률'를 결정하는 땅 고르는 법 5가지! 안녕하세요. 좋은 사람들과 좋은 이야기를 나눌 수 있는 좋은 장소를 짓는 건축사, [집짓다]입니다.꼬마빌딩이나 상가주택 같은 소규모 근린생활시설(근생) 투자의 성패는 사실 건물을 짓기 전,어떤 땅을 샀느냐에서 80% 이상 결정됩니다.똑같은 면적이라도 토지의 컨디션에 따라 임대료와 매각 가치가 천차만별이기 때문이죠.부동산 전문가들이 입을 모아 강조하는 수익률 극대화를 위한 토지 선별 전략을 정리해 드립니다. 1. 전면 폭이 넓은 '장방형' 토지를 찾아라 땅의 전체 면적보다 더 중요한 것은 **도로에 접한 면(전면 폭)**입니다. ✔️: 전면 폭이 넓을수록 1층 상가의 노출도가 높아지고, 출입구를 여러 개 만들 수 있어 분할 임대에 유리합니다.✔️: 도로를 차로로 이용할 수 있는 소규모 주차장에서는 주차.. 수익형 근생 부지 선정, 건축사가 알려주는 ‘돈 되는 땅‘의 3가지 조건 안녕하세요. 좋은 사람들과 좋은 이야기를 나눌 수 있는 좋은 장소를 짓는 건축사, [집짓다]입니다. 오늘 블로그의 어떤 이야기를 먼저 드릴까 고민하다, 며칠 전 제 사무실을 찾아오신 한 건축주분의 뒷모습이 떠올랐습니다.사진 속 모습처럼, 그분은 평생 모은 은퇴 자금에 대출까지 더해 번듯한 ‘수익형 근생 건물’을 꿈꾸며 땅을 사 오셨습니다.하지만 제가 마주한 토지이용계획원과 대지 현황은 참혹했습니다.북측 일조권 사선제한에 걸려 건물의 절반이 깎여나가고, 주차 대수를 맞추다 보니 1층 임대 면적은 형편없이 줄어드는, 한마디로 **‘지을수록 손해인 땅’**이었기 때문입니다. 10년 넘게 건축사 사무소에서 수만 장의 도면을 그리며 가장 안타까운 순간이 바로 이때입니다. 집을 예쁘게 짓는 법(설계)보다 더 중요한.. 경의선숲길 상가주택 부지 찾기 (feat. 수익률계산, 마포구 숲세권) 부지 찾기에서 고려하는 중요안건은 다음과 같다. - 아이가 뛰어 놀 수 있는 산책로 또는 녹지가 충분한가 - 주변 초등학교 및 중학교 학군이 받쳐주는가 - 마트, 병원 등 편의시설이 인접해 있는가 - 임대수익률, 공실률 방어가 가능한가 - 토지매매가 측면에서 미래가치가 있는가 모든 요소가 만족하면 좋겠지만 모든것을 만족하는 땅이란 있을 수 없다. 위 요소 중 아이가 뛰어 놀 수 있는 녹지가 인접하고 있으며 그로 인해 토지의 미래가치를 기대 할 수 있는 부지를 우선 순위로 선정해 보았다. 서울의 넓은 지역들을 관통하는 경의선 숲길 중 홍대 근처와 책거리, 공덕역 근처는 이미 핫플이 되어가고 있다. 공덕역 근처의 경의선 숲길과 마주하고 있는 주상복합 상가들이 정비된 상업지역 분위기를 만들고 있고 공덕역에서 .. 어디에서 살 것 인가? 마포구, 서대문구 편 _ [초등학교, 중학교 학군분석_서부학군][초품아 아파트 시세][서부권 중학교 순위] 대한민국, 서울.아이를 키우는 부모 입장에서 어디에서 살 지에 대한 고민은 고려해야 할 것들이 너무 많아 복잡하다. 부동산 투자 한방으로 부의 추월차선을 탔던 어느 누군가의 이야기, 치솟는 집값에 대한 조바심으로 영끌하여 치솟는 이자때문에 좌절하는 누군가의 이야기,아이를 낳으면 절대 사교육의 늪에 빠져들지 않겠다 다짐했지만어느 누군가의 이야기에.. 고금리 시대 공동체주택, 소규모주택 개발사업의 탈출구가 될 수 있을까? (고금리 시대에 부동산 수익률 높이는 방법) 좀처럼 낮아지지 않는 금리로 인해 투자처로 부동산을 생각하고 있는 분들이 적정한 때를 기다리고 있는 시기가 길어지며 부동산 개발의 정체기도 길어지고 있습니다. 더군다나 시장 경제도 어두운 요즘, 금리의 부담을 줄일 수 있는 SH 지원사업을 소개해 드릴까 합니다. 2016년부터 시행된 공동체주택 사업은 "입주자들이 공동체 공간 커뮤니티 공간과 공동체규약을 갖추고 입주자 간 공동 관심사를 상시적으로 해결하여 공동체 활동을 생활화하는 주택에 한하여 SH에서 여러 가지 서비스를 제공하는 사업"입니다. 소규모주택 등 부동산 개발을 생각하고 계신 분들에게는 중요한 이 사업의 핵심은 총 사업자금의 90%까지 대출 가능하고 이차보전 지원이 최대 2.0%까지 가능한 금융지원입니다. 단, SH에서 주관하는 인증을 받고 일.. 이전 1 다음
